リノベーションという概念自体、まだまだ新しいもの。
住宅・不動産業界でもリノベーションを事業内容にかかげているところも増えてきました。
しかし、残念ながら「こんなはずではなかった！」というトラブルも増えてきています。
そこで、リノベーションの専門家集団である東京リノベーションスタイルを運営する「ジーク」では、
失敗の原因を洗い出し、「成功するリノベーションの体制」を整えました。
私たちからの提案をぜひご覧ください。
 |
出来上がってみると、イメージしていた部屋と違った！
【原因】
- お客様とリノベーション業者との間でのイメージのすり合わせが不十分（打ち合わせ不足）
- リノベーション業者の設計・施工の経験不足（リノベーションに慣れていない業者）
- 設計士にイメージが伝わらなかった（設計士とのセンスの違い、設計士とのコミュニケーション不足）
|
|
- 東京リノベーションスタイルを運営する「ジーク」の担当ナビゲーター、お客様、設計を担当する建築デザイナーの三者で、じっくりと打ち合わせをします。ナビゲーターが理想のリノベーションまでの手順をしっかりとコーディネートするのはもちろんのこと、第三者を挟むことで、より冷静に、客観的な打ち合わせが可能となります。
- リノベーション物件はもちろんのこと、デザイナーズマンションや、デザインリフォーム（デザイナーズリフォーム）、デザイナーズシェアハウスを手がける建築デザイナー、設計士と施主であるお客様にもプランニングに積極的に参加していただき、イメージの共有をしてプロジェクトを進めることで、思い入れの深いリノベーションが実現します。
- 施工もリノベーション百戦錬磨のプロが行います。リノベーションの専門会社だからこそ、これまであらゆる物件のリノベーションを担当してきた施工会社をコーディネートできます。リフォームとは異なり、「もともとあるパーツ」を生かすこともあるリノベーション。リフォームが得意な施工業者であってもリノベーションは経験を積まないと難しいと言われます。また、工事のそれぞれの段階ごとに、建築士とジークナビゲーターが立会い、検査や確認を行いますので、品質面も安心です。
|
|
リノベーション前提で買ったマンション。
いざ、改修しようとしたら、
管理規約上では不可であると言われた・・・！
【原因】
- 物件を選ぶところから相談できるリノベーションの専門家がいなかった。
- 不動産屋のリノベーションに対する知識不足
物件調査不足により、
構造、電気容量、管理規約による規制で不可である内容を把握できない事例。
ジークでは、中古物件探し、仲介業務も対応致します。
ホームインスペクションも対応。宅建業、大手管理会社との取引多数、一級建築士事務所であることにより、総合的なアドバイスが可能です。
|
|
- 物件選びが白紙の場合は、東京リノベーションスタイルにまずはご相談を。
宅建業者でもある（株）ジーク／ジークのナビゲーターが、条件・要望をお聞きし、おすすめの物件を検索、ご紹介いたします。
数多くのリノベーション実績のあるジークが、候補物件の同行案内をし、構造や、間取、水回り配管などをチェックし、
リノベーション工事のご要望について、できること、できない内容や、さらに物件の管理体制も確認します。
そしてリノベーション向け物件の売買仲介の専門家として相手方との交渉役となります。
- 「いいな」と思う物件が見つかって、すでに他の不動産業者からの紹介を受けている場合でも、東京リノベーションスタイルでは、リノベーション適している物件かどうかを第三者的な立場からアドバイスいたします。
ジークの担当ナビゲーターが物件選びに同行し、工事の可否とおおよその工事予算など、
購入の判断のためにサポート。おおがかりなスケルトンからの工事でも、部分的なリフォーム工事となってもお任せください。
|
|
いざリノベーション…と思ったら、先立つモノが足りなかった…
【原因】
- リノベーションの資金計画について、相談できる専門家がいなかった
- 見積もりと工事費に大きな開きが！ リノベーション業者の説明不足
|
|
- 資金計画、住宅ローン、リフォームローン利用の事前相談から対応いたします。
買ったはいいけどリノベってそんなにかかるの？と想定外の話にならないように、この物件には工事にはこれくらいは必要！というお話からアドバイス、サポートいたします。
また、ご要望に応じて、提携しているファイナンシャルプランナーのご紹介も可能です。ご相談はお気軽に！
- 普通の不動産業者さんの場合・・・総予算のうちなるべく物件額に予算を使って欲しいのが本音でしょう。
「400万円〜500万円もあれば全て新しくできますよ！」と言われたのに、工事見積りをしてみると・・・
仲介はマージンビジネスであるため、改修工事費をきちんと確保して、快適なリノベーションのために
予算配分して欲しい工事側とは相反してしまうのです。
- 両方のバランスを取るために、一つの窓口に相談いただくことが
中古物件購入＋リノベーションには最適といえるでしょう。
|
