中古マンションリフォーム＆中古マンションリノベーション　デザインリフォームの「ジークエスト」

　リノベーションや、デザインリフォームをする場合、お部屋の中にかんしては満足のいくリノベーションができたとしても、共用部分についてはもともとのそのマンションのものを使っていくことになります。したがって、マンション全体のメンテナンスがしっかりしているかを確認しましょう。マンションの周辺をぐるりと一周回ってみてください。もし外壁や非常階段など、共用部分に劣化がみられる場合、修繕工事が数年以内に予定されているかを確認しましょう。計画が全くない場合は、管理が不十分である可能性が高いといえます。

　マンションにはそれぞれの部屋が持っていて、自由にリフォーム、リノベーションできる「専有部分」と管理組合の許可が無いとリフォームできない「共用部分」と呼ばれる２つの個所に分類されています。ただし、「専有部分」にもリフォームできない個所があります。例えば、マンションの構造を支えている個所（外壁や柱など）はリフォームすることはできません。どこをリフォームできるのかをより詳しくご存知になりたい場合は、図面を準備のうえ、東京リノベーションスタイルまでご相談ください。

　管理規約の内容は、必ず購入前にチェックしましょう。特に、リノベーションやデザインリフォームを考えている場合、思いがけない規約を設けている場合があるので要注意。例えば、「フローリング禁止」といった項目がある場合もあります。

　マンションでは、建物全体で使用できる電気容量が決められています。自分の住宅の部分だけを勝手に増やしてしまうことはできません。SOHOとして住居兼事務所で使用する場合など、容量を増やす必要が出てくることがあります。十分なアンペア数がない場合、購入前に、管理組合に電気容量を増やせるか確認しておきましょう。

　1981（昭和５６）年以降に建築許可が下りている建物は、耐震強度が、現在の新築物件と同じレベルで建てられています。税制上の優遇もあるので、新耐震基準を満たしている物件を選びたいところです。1981年以前に建てられている建物については、耐震診断をしているかどうかを管理会社や管理組合に確認してみましょう。マンションの耐震診断は数百万かかる場合もあるので、実際に行っているマンションはまだまだ少ないのが現状。しかし、資産価値が高いマンションの中には耐震補強工事を行っているものもあります。

　マンションの構造には大きくわけて２つの構造があります。リノベーションやリフォームに向いているのは「ラーメン構造」のマンションです。
ラーメン構造･･･
鉄筋コンクリート造、鉄骨造などに使われる、一般的な構造です。柱や梁で建築物を支える構造で、間口方向、桁行方向ともに筋交いや耐力壁を必要としない構造です。開口部や間仕切りの位置や大きさが、自由に設定できるので、リノベーションに向いています。
壁式構造･･･
３階〜５階建てのマンションによく見られる構造で、柱や梁という軸の部材ではなく、床、壁、天井の6つの「面」が構造躯体として、建物を支える構造のことです。「面」と「面」で支えるため、柱や梁が出ず室内がすっきりと使えるというメリットがありますが、壁厚、壁量、階高、開口部に制限を受けるため、リフォームやリノベーションの際に間取り変更がしにくい、といった制約が出てきます。